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Ristrutturazione piccolo rustico - budget di spesa "a spanne"

Ciao a tutti,
avrei intenzione, di qui a un anno, di acquistare un piccolo fienile
da ristrutturare a Lucca (Toscana).
Ovviamente ancora tutto è nella mia testa perché prima vorrei cercare
di capire a quale spesa potrei andare incontro facendo alcune ipotesi
(che poi è la tipologia che vorrei acquistare e che generalmente si
trova nelle mie zone) e poi decidere se dirigermi verso questa
direzione o cambiare.

Premessa: ho geometra (mio cognato), idraulico (mio suocero) a
disposizione.

Vado con le ipotesi peggiori possibili, male che vada spendero’ meno
del previsto:

-	Fienile in pietra di  70-100 mq indipendente o semi-indipendente,
due piani, con eventuale piccolo giardino a corredo. Ipotizziamo che
non ci sono problemi a cambiare la destinazione d’uso a “civile
abitazione”.
-	Tetto: da rifare
-	Pavimentazione: da rifare
-	Impianto idraulico/riscaldamento: da rifare (posso azzardare un
costo 0, fa tutto il suocero)
-	Impianto elettrico: da rifare
-	Strutture portanti: ok, eventualmente da consolidare
-	Varie ed eventuali (parte esterna)

Mi rendo perfettamente conto che le variabili in gioco sono tantissime
e non è facile individuare il prezzo non conoscendo la situazione, lo
stato dell'immobile, la zona etc.. Quello che cerco è capire “di che
morte morire” e sapere se una "ristrutturazione tipo" mi costa 10 o
100 o 1000..

Cosi’ su due piedi mi verrebbe da dire che la spesa per fare un lavoro
fatto bene, tenendo presente che bisognerebbe fare quasi tutto,
potrebbe aggirarsi come minimo attorno a 100’000-120’000 euro.
Sicuramente la ristrutturazione non costerebbe 500 euro/mq come leggo
spesso in giro..

Che dite, potrebbe essere un iniziale punto di partenza per fissare un
iniziale budget di spesa?

Saluti
Matteo

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