Immobiliare di gestione vari cari

Buonasera,
i soci si una soc di persone decidono di chiudere la soc immobiliare di
gestione procedendo all'assegnazione degli immobili strumentali per natura
(tutti sfitti) avevo optato per l'iva nel 2006. In base all'ultima sentenza
di luglio direi che:
assegnazione con iva 20% sul valore di acquisto/costruzione, ipo, cat e reg
fisse.
Ai fini dirette calcolo la plusvalenza sul valore residuo non ancora
ammortizzato raffrontato APPUNTO     con il valore di assegnazione che è il
valore di acquisto.
I valori omi e il valore normale di comune commercio (che sono di gran lunga
superiori al valore di acquisto) ritengo siano ormai superati e riguardino
presunzioni semplici per l'accertamento Ade.
Concordate?

Altra questione:
SAS immobiliare di gestione con unici immobili a SP A/2 e C/6 locati. Sugli
immobili grava mutuo fondiario debitamente collegato ad ogni immobile. Gli
interessi passivi ritengo siano interamente deducibili (interessi di
finanziamento) ex art.96 tuir.
Concordate?

Altra questione:
Ditta individuale immobliare di gestione che possiede A/2. Ha autofatturato
in gennaio (niente notaio niente ipo, cat, reg, perchè il proprietario non
cambia) A/2 ai valori OMI (esente iva perchè rispettava tutte le condizioni
ecc). In dicembre si autofattura un'altro A/2...obv al valore di costo
stando alla mitica sentenza. Quindi forte disparità fra gennaio e
dicembre...
Concordate?
Grazie ho ho finito ringrazio coloro che mi dedicheranno qualche minuto
professionale.
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Ale (07.11.2009 10:20)
studio comm (10.11.2009 11:22)
Alan Ford (15.11.2009 21:09)