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accertamento su vendita terreni edificabili

Mio padre ha ricevuto un accertamento in merito ad una vendita di un
terreno edificabile effettuata nell'anno 2004.
Ora, fermo restando che pensa di ricorrere in commissione tributaria
in merito ad una diversa interpretazione sull'oggetto della perizia
giurata, gradirei sapere se è giusto applicare in tale periodo
l'aliquota ordinaria (che si somma ai redditi del 2004) o separata (si
applica l'aliquota media ottenuta dalle dichiarazioni del biennio 2002
e 2003).
L'ufficio delle entrate gli avrebbe applicato quella più onerosa nel
suo caso (aliquota ordinaria) mentre lui penserebbe, in caso di esito
negativo del suo futuro ricorso, fosse giusto applicare la tassazione
separata.
Grazie
mirco1