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Vendere casa estinguendo mutuo

Buongiorno a tutti,

Tra qualche mese dovrò vendere casa estinguendo il mutuo residuo.
Ovviamente per estinguerlo mi servono parte dei soldi del compratore
(che a sua volta farà un nuovo mutuo).

Tecnicamente come funziona la cosa?

La mia idea era: ci si trova tutti dal notaio (compratore, venditore,
funzionario della mia banca e funzionario della banca del compratore),
il compratore porta due assegni circolari (uno per l'importo residuo del
mutuo che verrà girato al funzionario e l'altro per me con la
differenza), quando il funzionario riceve il suo assegno dà l'assenso al
notaio per la cancellazione dell'ipoteca che viene segnato sul rogito. A
questo punto viene messa l'ipoteca dell'altra banca che concede il mutuo
all'acquirente.

E' tutto corretto?

Dal punto di vista pratico la cosa è facile da gestire o è meglio
rivolgersi ad un professionista?

Grazie a tutti!