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Re: vincolo mutuo.

On 18 Jan 2007 12:57:19 -0800, "Smalville" <sayeds@libero.it> wrote:

>se una banca rilascia una delibera per un mutuo che dovrà essere
>acceso a Settembre....questa delibera è vincolante ?
Non capisco cosa tu intenda per "delibera" però se parte l'Istruttoria
e tu non vuoi più andare avanti probabilmente ti faranno pagare le
spese della sola istruttoria. Chiedere un preventivo non ha costi, ma
se cominci a portare i documenti (sono diversi) allora vuol dire che
hai valutato e scelto la loro offerta...

>Nel senso se da qui a Settembre dovessi trovare una banca che mi offre
>condizioni più vantaggiose non posso rivolgermi a quest'ultima perchè
>ormai sono legato alla prima ?
Non sei "legato", però considera che i tempi per il rilascio del mutuo
non sono brevissimi, quindi fai bani i conti, valuta e poi una volta
che hai deciso non guardare più la concorrenza.

>Alla banca, ho chiesto tasso Euribor (che viene calcolato ogni 3 mesi),
>spread, costo istrutturia e perizia, rata, tipo di tasso (che è
>misto), durata è fissa di 25 anni, assicurazioni necessarie e
>obbligatorie (ovvero vita e incendio/scoppio), costo addebito rata,
>possibilità di estinzione anticipata senza penali....cos'altro dovrei
>chiedere ?
Spese gestione pratica annuali? Spese incasso per ogni singola rata?
Spese se dovessi cambiare conto corrente?

>Manca forse qualcosa che mi è sfuggito ?
Dato che hai già scritto nei giorni scorsi, mi sembra che tu non abbia
fato molti confronti con altre banche... Io l'anno scorso ho messo a
confronto 12 banche tradizionali e 3 on-line.
Poi ho scelto.

>Il costo del notaio per l'accensione del mutuo, riguarda la banca
>oppure è a mia discrezione ?
E' a tua "discrezione"... nel senso che il mutuo viene erogato con
atto notarile a tuo carico (per il costo rivolgiti chiedi qualche
preventivo ad un paio di notai, l'importo finale varia in base al
valore della casa e all'importo che richiedi)

>Grosso modo a quanto ammontano i costi di questo per l'accensione del
>mutuo ?
Per un mutuo di 100K sui 1600/1800 euro, ma cambia da notaio a
notaio...

>Sono paragonabili al costo notarile per l'atto di rogito ?
Sì

>Ci sono altre spese, per quanto riguarda esclusivamente il mutuo, che
>dovrei affrontare (a parte l'imposta di bollo dello 0,25% sulla prima
>casa) ?
Voglio solo dirti che tutte le "spese" che hai elencato prima
(assicurazione, istruttoria, perizia, ecc.) si aggiungono a questa che
è l'imposta sostitutiva (non di bollo) e vengono sottratte
dall'importo del mutuo: se chiedi 100K e hai 5K di spese totali,
l'assegno sarà di 95K, oltre le spese per l'atto che pagherai a parte
al notaio...

>Grazie e ciao!
Fai bene i conti e sopreattutto fai confronti con altre banche perché
una volta che hai fatto l'atto, sei legato per sempre...

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