• Als Spam markieren
• Beitrag melden

• 
  Diese Gruppe Alles

• Archiv
• RSS-Feeds

• Kontakt
• Hilfe
• Impressum
• Datenschutz

Re: vincolo mutuo.

consumatore ha scritto:

> On 18 Jan 2007 12:57:19 -0800, "Smalville" <sayeds@libero.it>
wrote:
>
> >se una banca rilascia una delibera per un mutuo che dovrà essere
> >acceso a Settembre....questa delibera è vincolante ?

> Non capisco cosa tu intenda per "delibera" però se parte
l'Istruttoria
> e tu non vuoi più andare avanti probabilmente ti faranno pagare le
> spese della sola istruttoria. Chiedere un preventivo non ha costi, ma
> se cominci a portare i documenti (sono diversi) allora vuol dire che
> hai valutato e scelto la loro offerta...

Con delibera intendo che la banca mi dice ok ti facciamo il mutuo.
Ma essendo la casa in costruzione questo partirà solo quando
farò il
rogito, quindi a Settembre.


> >Alla banca, ho chiesto tasso Euribor (che viene calcolato ogni 3 mesi),
> >spread, costo istrutturia e perizia, rata, tipo di tasso (che è
> >misto), durata è fissa di 25 anni, assicurazioni necessarie e
> >obbligatorie (ovvero vita e incendio/scoppio), costo addebito rata,
> >possibilità di estinzione anticipata senza penali....cos'altro
dovrei
> >chiedere ?

> Spese gestione pratica annuali? Spese incasso per ogni singola rata?
> Spese se dovessi cambiare conto corrente?

Costi di gestione annuale mi hanno detto che non ce ne sono.
Spese incasso ogni rata = 2€.
In che senso se dovessi cambiare conto corrente ? Intendi conto presso
un'altra banca ?


> >Manca forse qualcosa che mi è sfuggito ?
> Dato che hai già scritto nei giorni scorsi, mi sembra che tu non abbia
> fato molti confronti con altre banche... Io l'anno scorso ho messo a
> confronto 12 banche tradizionali e 3 on-line.
> Poi ho scelto.

Sai il problema è che ho contratto a progetto, quindi non ho una
scelta così ampia purtroppo.

> >Ci sono altre spese, per quanto riguarda esclusivamente il mutuo, che
> >dovrei affrontare (a parte l'imposta di bollo dello 0,25% sulla prima
> >casa) ?
> Voglio solo dirti che tutte le "spese" che hai elencato prima
> (assicurazione, istruttoria, perizia, ecc.) si aggiungono a questa che
> è l'imposta sostitutiva (non di bollo) e vengono sottratte
> dall'importo del mutuo: se chiedi 100K e hai 5K di spese totali,
> l'assegno sarà di 95K, oltre le spese per l'atto che pagherai a parte
> al notaio...

Per quanto riguarda le spese ho visto che invece di accreditarmi 100K
mi accreditano 99.350 dato che trattengono 250 per imposta e 400 per
istruttoria.
La perizia invece è gratuita per mutui sotto i 150K.

> Fai bene i conti e sopreattutto fai confronti con altre banche perché
> una volta che hai fatto l'atto, sei legato per sempre...

Come spiegato di confronti purtroppo non ne posso fare moltissimi data
la tipologia di contratto.
Certo è psicologicamente distruttivo pensare alla frase "legato per
sempre" !

PS : Cosa ne pensi di tassi variabile / fisso ?
Per cosa opteresti.
Mi hanno detto tra l'altro che difficilmente rilasciano un tasso fisso
per mutui oltre i 20 anni....boh ?

Cmq grazie e ciao!

Antworten