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Contratto affitto palestra - bar

Salve a tutti!
Dovrei predisporre un semplice contratto di affitto....
in pratica una palestra dà in affitto un proprio locale inserito nella
struttura ad un soggetto che vi eserciterà l'attività di bar....
qualcuno ha un fac simile?
L'attività del bar può essere vista come stagionale, considerato che la
palestra è aperta da settembre a luglio?
La durata di tale contratto può essere di due + tre anni o ci deve
essere una durata minima?
Scusate, ma è la prima volta che vedo tale argomento....
Grazie in anticipo per le eventuali dritte!!!
Ciao

--
Francesca