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Suddivisione spese rifacimento manto di copertura

Salve volevo porre il seguente quesito:
in un fabbricato avente quattro elevazioni fuori terra è necessario
rifare il manto di copertura. Il sottotetto non è abitabile e non
accessibile dall’interno, presumo che sia di proprietà esclusiva del
proprietario degli ultimi due piani dell’edificio (lo devo verificare
dall’atto di proprietà). Per proprietà esclusiva intendo che il
proprietario potrebbe soprelevare, cambiare la copertura a falde in
terrazza (nel rispetto dei vincoli urbanistici), senza autorizzazione
degli altri proprietari.
Il mio dubbio è su come ripartire le spese, e soprattutto se
considerare il sottotetto - copertura di proprietà esclusiva o parte
comune tra tutti. Nell’uno e nell’altro caso pensavo che le spese si
possono così suddividere:
-Sottotetto - Copertura di proprietà esclusiva del proprietario degli
ultimi due piani: 1/3 al proprietario esclusivo della copertura, 2/3
suddivisi tra i proprietari dei piani sottostanti proporzionalmente
alle superfici dei diversi piani; in questo caso il proprietario del
sottotetto oltre ad 1/3 deve contribuire in percentuale per i due
piani sottostanti.
-Sottoetto – Copertura proprietà comune di tutti i proprietari degli
immobili sottostanti, pertanto in questo caso la suddivisione va fatta
proporzionalmente alle superfici dei diversi piani, senza considerare
la suddivisione 1/3 e 2/3.
é corretto il mio ragionamento?
Grazie anticipatamente,
Saluti, Salvo

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