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Re: Suddivisione spese rifacimento manto di copertura

On 20 Giu, 17:43, Giovanni <lsod...@home.net.it> wrote:
> On 06/20/09 13:50, Salvo wrote:
>
> > Salve volevo porre il seguente quesito: in un fabbricato avente
> > quattro elevazioni fuori terra è necessario rifare il manto di
> > copertura. Il sottotetto non è abitabile e non accessibile
> > dall’interno, presumo che sia di proprietà esclusiva del
> > proprietario degli ultimi due piani dell’edificio (lo devo
> > verificare dall’atto di proprietà). Per proprietà esclusiva
inten
do
> >  che il proprietario potrebbe soprelevare, cambiare la copertura a
> >  falde in terrazza (nel rispetto dei vincoli urbanistici), senza
> > autorizzazione degli altri proprietari.
>
> Se non diversamente specificato nell'atto di vendita il sottotetto è
> considerato una pertinenza degli appartamenti dell'ultimo piano in
> quanto ha lo scopo di isolarli termicamente.
> Nel caso siano accessibili da tutti i condomini e siano usati per
> l'installazione di servizi comuni sono invece da considerarsi parti
> comuni.
Il sottotetto non è accessibile a nessuno in pratica al di sopra del
solaio dell'ultimo piano è stato realizzato il tetto a falde e la
relativa copertura.

> > Il mio dubbio è su come ripartire le spese, e soprattutto se
> > considerare il sottotetto - copertura di proprietà esclusiva o
> > parte comune tra tutti. Nell’uno e nell’altro caso pensavo che le
> > spese si possono così suddividere:
> > -Sottotetto - Copertura di proprietà esclusiva del proprietario
> > degli ultimi due piani: 1/3 al proprietario esclusivo della
> > copertura, 2/3 suddivisi tra i proprietari dei piani sottostanti
> > proporzionalmente alle superfici dei diversi piani; in questo caso
> > il proprietario del sottotetto oltre ad 1/3 deve contribuire in
> > percentuale per i due piani sottostanti.
> > -Sottoetto – Copertura proprietà comune di tutti i proprietari
> > degli immobili sottostanti, pertanto in questo caso la suddivisione
> >  va fatta proporzionalmente alle superfici dei diversi piani, senza
> >  considerare la suddivisione 1/3 e 2/3. é corretto il mio
> > ragionamento? Grazie anticipatamente, Saluti, Salvo
>
> Non è chiaro di quale tipo di lavoro si tratti.  Se nel rifare la
> copertura (tetto?) sono interessati i sottotetti in quanto vi si
> accederà o vi saranno eseguite delle opere lo scopo è sempre il
> rifacimento del tetto.  Anche se i sottotetti fossero di proprietà
> esclusiva il lavoro non li riguarda e la spesa va ripartita (in
> proporzione ai millesimi) fra condomini che stanno sotto.

I lavori consistono nella sostituzione del manto di tegole, e di parte
dell'orditura in legno. Quindi non devo fare la suddivisione 1/3 e
2/3, ma in base alle superfici dei piani sottostanti (non ci sono
millesimi in quanto sono delle abitazioni indipendenti tra di loro che
hanno in comune solo la copertura)?
Ciao, Salvo

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