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Re: rifacimento tetto problematiche e costo ipotetico

Il 10 Giu 2008, 09:08, "Paolomaria" <federico.capozzi@hotmail.it> ha
scritto:
> "Mario" <rina@libero.it> ha scritto
> > so che la domanda è strana ma stò comperando casa e a pochi
giorni dal
> > rogito ho scoperto che piove nel sottotetto ( a dire dal proprietario
solo
> > con forti temporali ventosi).
> > Ho già pagato un grosso anticipo al compromesso, cosa potrei fare?
> > Il proprietario è tenuto a venirmi incontro economicamente?
>
> Dal codice civile:
>
> Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
> Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi
che
> la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
> apprezzabile il valore.
> Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il
> venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa.
> Art. 1491 Esclusione della garanzia
> Non è dovuta la garanzia se al momento del contratto il compratore
> conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano
> facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso, che il venditore abbia
> dichiarato che la cosa era esente da vizi.
> Art. 1492 Effetti della garanzia
> Nei casi indicati dall'art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta
la
> risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo,
> salvo, che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione.
> La scelta è irrevocabile quando è fatta con la domanda giudiziale.
>
> Parlane col notaio: a differenza di chi ti risponde qui, lui le leggi
> (comprese quelle recenti, che rendono invendibili certe case mal tenute)
le
> conosce, e sa il modo migliore di farle rispettare.

Grazie delle risposte , scusate ma ieri si era bloccato internet e non ho
potuto rispondere:
Delucidazioni:

1) e' vero , la casa ( bifamiliare con appartamenti sovrapposti ed io sarò
all'ultimo piano) è degli anni 75 però il proprietario mi ha detto che lo
scorso anno aveva rimesso circa 200 tegole e che era a posto

2) Purtroppo ieri ho fatto il rogito di vendita del mio vecchio appartamento
perchè avevo stabilito che dal 1 giugno mi venisse consegnato le chiavi
della bifamiliare per iniziare i lavori di tinteggiatura e nuovi impianti
termici (che sapevo non erano in regola).

3) Ho già prenotato il trasloco per fine giugno (verso la bifamiliare) ma ho
le chiavi già adesso, non posso intraprendere certe strade che mi portano
sotto un ponte (ho venduto e devo liberare il mio ex appartamento)

4) mentre ero in casa a tinteggiare è arrivato un super temporale e nel
sottotetto pioveva per bene nonostante al mattino fosse venuto il muratore a
sostituire 20 tegole (il proprietario si difende dicendo ma si tanto piove
solo quando arriva un temporale con molto vento)

Cosa faccio? Io direi che devo andare ad abitarci subito per non restare
sotto il ponte ma dopo?
Cosa mi consigliate? Giudice di pace , aspetto con il rogito?

PS: pare che la copertura in tegole non regge i temporali in quanto sotto
non è stato impermeabilizzato mentre le tegole, specie nel lato nord, si
rompono quotidianamente)


Per quanto riguarda la spesa, siamo al secondo piano, circa 190mq di
superficie orizzontale quindi diciamo 250mq di tetto, ci sarebbe
l'appartamento del primo piano (bifamiliare) sotto lo stesso tetto.

Grazie Mario














>

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

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