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Plusvalenza immobiliare

Von: Fercalk (fercalk@nonlodi.co) [Profil]
Datum: 02.06.2010 12:51
Message-ID: <hu5d2u$2cj$1@speranza.aioe.org>
Newsgroup: it.diritto it.economia.fisco it.discussioni.commercialisti
Con mia sorella abbiamo acquistato circa tre anni fa una casa al mare (primavera 2007).
Pessima idea. Fare le vacanze insieme non e' possibile per mille ragioni di
incompatibilita'
tra le famiglie. Fare i turni altrettanto impossibile perche' non si riesce a concordarli
senza problemi. Tutto questo e' la premessa.

L'oggetto della domanda e' la seguente:
Mia sorella avrebbe trovato da venderla pero' ci massacrano di plusvalenze per la vendita
entro i cinque anni. Non c'e' tutto 'sto gran guadagno, appare grande perche' all'epoca
dell'acquisto facemmo una sciocchezza. Non vorrei farne un'altra. Infatti io vorrei
soprassedere e rimandare la vendita. L'agenzia, che ha contattato mia sorella (non il
contrario, come sembrerebbe normale) avrebbe trovato un escamotage che secondo me non
funziona, pero' l'agenzia ha fatto a mia sorella una testa cosi', insomma l'ha convinta.
A sua volta lei fa una testa cosi' a me.

Invece a me non convince, si tratta di questo:
Facciamo un preliminare dove ci versano poco piu' della meta' come caparra. Per tirare
fuori una tale somma vogliono fare il preliminare dal notaio. Al preliminare gli diamo
le chiavi di casa e loro entrano, la data del rogito finale e' fissata per qualche giorno
dopo la scadenza dei cinque anni. Si assumuno tutte le spese *come se* fossero proprietari
(ici, nettezza urbana, condominio etc ...).

Ecco il mio dubbio:
Potrebbe trattarsi di elusione della plusvalenza, e, visto che il preliminare fatto dal
notaio finisce in mano a quelli dell'agenzia delle entrate temo che saltino fuori con
qualche sanzione, che, essendo relativa alla plusvalenza, sarebbe mooooooolto pesante.

Ecco la mia richiesta:
Altre ai graditi commenti su quanto sopra avete qualche riferimento ad atti piu' o meno
ufficiali? (sentenze, circolari, pareri di organi tipo i notai o i commeralisti).

Ringrazio anticipatamente quanti mi risponderanno.







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