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Recuperare immobile posseduto sine titulo in virtù del consenso del proprietario

Questa la situazione.
Contratto preliminare di vendita. Il venditore promittente dà le chiavi di
casa subito al promissario acquirente (sua sponte, non è un obbligo
derivante dal preliminare). Il Promissario acquirente non adempie al
preliminare (non paga le somme cui si era obbligato, e non firma il
definitivo nel termine) Ora il promittente venditore vuole recuperare il
possesso dell'immobile e, seppure il prom. acqui. lo possiede senza alcun
titolo, sempre possesso è quindi, credo, si debba ricorrere ad una pronuncia
del giudice.
Domanda : quale rito si può utilizzare ? Non è locazione né comodato,
quindi
un 700 generico ???

Grazieeee