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condono edilizio - diritto di terzi

un mio cliente ha un ripostiglio, che sorge su un confine di proprietà,
per il quale è stata richiesta la regolarizzazione con il condono del 1985
quindi tutta la pratica è in comune
ma, come nel 99% dei casi di condoni, non è stato definito: manca una
relazione e le foto, nulla di più, quindi è facilmente ottenibile

il vicino pochi giorni fa, quindi dopo 24 anni dalla domanda di condono,
ha minacciato che avrebbe fatto valere i suoi diritti, in qualità di
terzo danneggiato

mi risulta che i diritti di terzi siano validi per 20 anni
ma non capisco da che data partano questi 20 anni:
- dalla data di richiesta (1985) ?
- dalla data di definizione (2009) ?
- dalla data di edificazione (1970 circa) ?

a logica mi verrebbe da dire nel 1985, ovvero nel momento in cui è stato
dichiarato l'abuso da sanare
ma la logica, come ben tutti sanno, non esiste nel nostro bel paese

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