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Tacito rinnovo?

Alcune ditte svolgono la loro attività in locali forniti dal Comune e
gestiti da una società X e corrispondono un mensile a X per questo
servizio  (quota molto bassa). Ad un certo punto, dopo qualche mese,
queste ditte si rendono conto che la quota non va a coprire affitto,
luce, riscaldamento o pulizie che sono pagati dal Comune ma serve per i
servizi forniti da X.
Le ditte si rendono conto che i servizi forniti da X (segreteria,
consulenze ecc) sono inesistenti e non sono stati erogati per cui
contestano le fatture. Nel verificare il contratto ci si rende conto
che in effeti questo è scaduto a febbraio e non c'è nessuna clausola di
tacito rinnovo.
A questo punto ecco il quesito: la società X dice che il contratto è
automaticamente rinnovato perchè le ditte non hanno detto nulla alla
scadenza e hanno continuato a usufruire dei servizi. Le ditte dicono
che la contestazione viene proprio dai servizi non erogati per cui non
esiste continuità di contratto e le fatture emesse non hanno alcuna
validità.
1. Chi ha ragione?
2. Che cosa si consiglia alle ditte, oltre che di rivolgersi ad un
legale?

Grazie

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