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Locazione commerciale

Buongiorno,

vi pongo gentilmente un quesito riguardo ad una locazione commerciale
tra un locatore (privato) ed un conduttore (società di persone-snc).

In breve, dopo la scadenza dei 6+6 anni di locazione, il locatore non
ha dato tempestiva comunicazione di disdetta e quindi il contratto si
è rinnovato tacitamente. Si è deciso comunque di rivedere il canone
stabilito inizialmente e mai rivalutato:

-è necessario (o consigliabile) stipulare un nuovo contratto?
-Nel nuovo contratto si può aggiungere una clausola che consenta al
locatore di rinunciare o ridurre il canone nei 18 mesi prima della
scadenza  come indennità di avviamento da riconoscere al conduttore?
- La snc deve emettere fattura (iva al 20%) per l'indennità di
avviamento percepita alla scadenza naturale del contratto?

Grazie

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