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proposta d'acquisto...veramente urgente

Ciao,

ho stipulato a Dicembre un proposta d'acquisto con un costruttore per
l'acquisto di una casa in costruzione.
Il costruttore a nostra insaputa e senza dirci niente è andato avanti
con i lavori, non consentondoci quindi di apportare le modifiche che
desideravamo.
E' stato posto come termine della proposta d'acquisto il 31 Gennaio
2007 e riportata la clausola che in caso non avessimo ottenuto il mutuo
ci sarebbe stata restituita la somma versata per intero.
Ora dato che il costruttore si è svegliato solo 2 settimane fà a
consegnare la pratica alla banca, quest'ultima mi ha detto che anche
firmandole i permessi per la privecy ed il trattamento dei nostri dati
non ci darebbe mai una risposta prima di 1 settimana / 10 giorni.

Altre banche non ce l'hanno concesso.
Sulla base del fatto che il costruttore sostiene che la sua banca
all'80% ci rilascierà il mutuo, ci ha detto o firmate il compromesso
domani ed apportate (a vostre spese) le modifiche che volete, oppure
attendete l'esito della banca che sarà fra 10 giorni e poi farete le
modifiche (considerando che con l'andare avanti dei lavori costerà
sempre più apportare modifiche).
Ora a mio parere solo un pazzo firmerebbe un compromesso senza avere la
certezza di un mutuo e di fatto non voglio farlo.

A questo punto, dato che fino ad oggi non ho un mutuo, e forse neanche
fra 10 giorni non voglio firmare il compromesso e rescindere invece la
proposta d'acquisto con la caparra al 100% (esattamente come descritto
sul documento).

Come mi devo muovere per non essere fregato dal costruttore ?
La sua banca di fatto non inizierà l'analisi della richiesta di mutuo
fino a quando non firmerò l'acconsenso al trattamento dei miei dati
personali.

Cosa faccio aspetto fino al 30 Gennaio e poi dico al costruttore che
voglio annullare la proposta d'acquisto e lui a quel punto sarà
costretto a restituirmi la somma dato che di fatto non ho nessun mutuo
?
Se invece lui mi dicesse che è anche disposto ad aspettare fino al 2/3
Febbraio per avere una risposta (ma ovviamente nel frattempo andrebbe
avanti con i lavori, aumentando sempre di più il costo delle modifiche
che desideriamo apportare) posso rifiutare dato che il documento indica
come ultima data il 31 Gennaio e quindi farmi restituire la somma ?

Nell'ultima ipotesi invece in cui atteso anche fino al 2/3 Febbraio lui
si rifiuti di ridarmi la somma, cosa dovrei fare firmare il compromesso
e poi vedere se ottengo il mutuo, evitando quindi la perdita della
caparra ?
Avrei ancora il diritto per lo meno di firmare il compromesso anche
scaduto il termine del 31 Gennaio ?

Insomma come potete capire è venuta a crearsi una situazione molto
delicata e non mi posso permettere di perdere la caparra dato che non
navigo nell'oro.
Cosa mi consigliate di fare ?

Non sono assolutamente un esperto in materia.
Grazie di cuore.
Ciao!

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