Re: vendita proprieta` donata

On 28 Jan 2007 11:45:02 "cariddi" <niente@nospam.com> wrote:

>Situazione: Proprieta` di entrambi i genitori. Prima della morte del padre
>(avvenuta 4-5 anni fa) i genitori  donano ai tre figli 1/3 "a occhio"
delle
>proprieta`. La madre e` tuttora viva.
>Ora uno dei tre figli decide di vendere parte della sua proprieta`, ma il
>notaio che deve affidare il mutuo all'acquirente "blocca" la transazione,
>perche` (a suo dire), o passano 10 anni dalla morte di entrambi i genitori, o
>gli altri due figli firmano un documento dove si impegnano a non avanzare
>pretese sull'immobile.

il notaio non affida mutui, ma non e` questo il punto

a quando risale tutto cio` ? spero che non sia recente,
altrimenti il notaio non e` aggiornato (mi parebbe
strano [*] vedi nota in calce)

la Legge e` cambiata (Decreto Legge 14 marzo 2005
numero 35, convertito con modificazioni dalla Legge
14 maggio 2005 numero 80)

"i dieci anni dalla morte" c'era nella vecchia Legge

ora sono diventati dieci anni dalla donazione

cambia molto, sia perche` il termine e` piu` breve
(iniziando a decorrere prima) sia perche` il termine
diventa certo

>Vi pare corretto? Esistono altre strade? (visto che almeno una delle due
>firme e` improbabile che arrivera`)

messa come l'hai messa tu quella firma nemmeno
servirebbe, trattandosi di un patto nullo, almeno
nei confronti della donazione della madre, essendo
ancora in vita

la Legge del 2005 consente (forse: alcuni, la minoranza,
dicono che non si puo`) di firmare una rinunzia all'atto
stragiudiziale di opposizione

cioe` il termine dei dieci anni dopo il quale una donazione
e` inattaccabile (verso terzi, cioe`, per esempio la banca,
come nel tuo caso) puo` essere sospeso da questo atto

a un figlio non sta bene la donazione. non puo` fare
nulla per fermarla, puo`, pero` fare questo atto che
non fa decorrere il termine dei dieci anni (e puo`
farlo anche dopo nove anni e sei mesi)

ecco, secondo molti, si puo` rinunziare a questo diritto
e quindi, passami il termine, blidare la donazione

la blindatura fa acqua comunque, il perche` te lo dico
nell'altro post

[*] nota sul notaio

forse quel notaio ha accolto la tesi per la quale la nuova
Legge sulle donazioni non si applichi alle donazioni precedenti
all'entrata in vigore della nuova disclipina

tesi minoritaria, ma, nondimeno, rispettabile

non capisco pero` cosa dovrebbero firmare:

non la rinunzia all'atto di opposizione, perche` si
applicherebbe la nuova legge

non un patto sulle donazioni, perche` nullo

sarebbe la madre, semmai, a dover firmare, ma
non vorrei complicare con altre spiegazioni:
non funzionarebbe, essendo deceduto l'altro
donante non risolveresti il problema

un saluto da

Sebastiano Venabile
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