proposta d'acquisto unilaterale

Ciao,

ho stipulato una proposta d'acquisto unilaterale con un costruttore in
data 6 Dicembre 2006.
Sulla proposta è riportato che dovremo sottoscrivere un contratto di
compravendita entro il 30 Gennaio 2007.
E' riportato anche la proposta è irrevocabile fino a tale data, entro
la quale bisognerà sottoscrivere il contratto preliminare in difetto,
altrimenti la proposta perderà ogni efficacia.
E' riportato che perderei la caparra in caso di mancata sottoscrizione
del contratto preliminare per rifiuto del proponente (ovvero io).
Nelle note è riportato che la proposta è subordinata all'ottenimento
del mutuo, in caso contrario verrà restituita la somma versata per
intero.

Ad oggi non ho ottenuto alcun mutuo.
Dato che il 30 Gennaio è ormai agli sgoccioli, come mi devo muovere ?
Voglio ottenere indietro la mia caparra, come riportato sulla proposta
questa perde ogni efficacia se non viene stipulato alcun preliminare
prima del 30 Gennaio.
L'ultima risposta della banca mi arriverà forse il 31 Gennaio (forse
più avanti...non prima), ma sarebbe già scaduto il termine riportato
(che è il 30 e non il 31).

Dunque ?
Come gestire la situazione ?
Per altro la banca del costruttore mi accollerebbe il mutuo, non
iscrivendo però l'ipoteca della casa a nome mio ma lasciandola a nome
del costruttore.
Francamente non mi sembra una cosa molto regolare, e che non mi sembra
possibile accettare.
Io sono l'intestatario del mutuo, io devo essere l'intestatario
dell'ipoteca...mi sembra che sia sempre stato così da che mondo e
mondo.
Dunque a queste condizioni, ovvero con la mancata iscrizione
dell'ipoteca a mio nome, rifiuterei l'accollo (ma cmq stiamo parlando
già se tutto va bene del 31 e non del 30).

Mi stò già rivolgendo ad un legale, ma vorrei avere comunque un
vostro parere.
Grazie e ciao.
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